配售型保障房是指保障家庭按照政府確定的銷售價格購買，退出時由政府組織回購的住房，可以集中建設或者在商品住房項目中配建。

　　今年，加快推進保障性住房建設成為各大城市一項重要工作。為落實好中央經濟工作會議精神，各地近期加快有關工作推進，而新一輪保障性住房建設一個突出的特點，就是拓展了配售型保障性住房新路子。

　　深圳首批13個

　　配售型保障性住房建設集中開工

　　日前，深圳市首批13個配售型保障性住房項目近日集中開工，建設面積75.7萬平方米，房源合計1萬余套。

　　配售型保障性住房，重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體及城市引進人才，按保本微利原則配售。

　　位于寶安區臨空經濟總部區東側的啟航華居項目，是13個配售型保障性住房項目之一?？偨ㄖ娣e約11萬平方米，其中配售型保障性住房面積6.03萬平方米，計劃建設配售型保障性住房800套。目前正在進行基坑支護土石方施工。

　　深圳市寶安人才安居有限公司總經理 羅超：其中69平方米兩房兩廳568套，89平方米三房兩廳232套，計劃總投資約11.8億元。項目計劃建設5棟塔樓和一個幼兒園，還有配套的文體活動用房，基本滿足周邊的民生需求。項目計劃于2026年底基本達到入住條件。

　　本次集中開工的13個配售型保障性住房項目，位于福田區、南山區、寶安區、龍華區等區域，總用地面積17.7萬平方米，配售型保障性住房建設面積75.7萬平方米，總投資約125億元，房源合計1萬余套，項目周邊交通、教育、商業等配套較為完善。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：這次保障性住房提出很明確的一個供應特征，叫職住平衡，我們不能建在外圍。我覺得這些也是需要地方在住建和規劃部門要做好協調，城市政府要把主體責任切實承擔起來。只有這樣，我覺得對超大特大城市這類型房源的供應就沒有問題。

　　記者從住房城鄉建設部了解到，此次深圳開工建設首批1萬余套配售型保障性住房，在全國形成了起步就領跑的良好局面。按照計劃，深圳在加緊建設配售型保障房的同時，下一步將加快建立完善建設配售管理制度，抓緊出臺具體實施辦法和配套政策。

　　深圳存量用地盤活 公交場站建保障房

　　前不久，在廣東深圳，首個利用市政交通設施建設保障性租賃住房的項目正在開工建設，建在公交場站上的保障房什么樣？

　　日前，記者來到位于深圳市鹽田港區的公交場站，這里正在進行維修車間相關設備的清運。再過不久，公交場站將進行拆除重建翻新，同時，還進行地下地上空間一體化綜合開發，在它的上方將建設3棟保障性住房。這也是深圳首個利用市政交通設施建設保障性租賃住房的項目。

　　根據原規劃條件，原有的公交場站的占地面積達1.33萬平方米，但實際上建筑面積僅僅只有9100多平方米，容積率不到1.0，雖然公交場站的運營服務功能已經滿足，但仍有剩余土地僅作為露天停車場使用，土地利用不足、低效。

　　深圳市鹽田人才安居有限公司工程管理部部長 陳大勇：使用效率比較低下的一些土地資源，把它盤活之后，既滿足公交場站功能前提下，同時符合開發了我們這個保障性租賃住房。

　　隨著新市民、新青年以及人才的大量涌入，保障房建設任務也不斷加碼。但是建設用地從哪兒來？一方面要找到土地增量來源，一方面也要在存量上做文章。為此，深圳市提出國有企事業單位利用自有存量用地，通過合作建設模式，進行復合開發建設保障性租賃住房的相關舉措，提高保障性住房供給。

　　深圳巴士集團基建工程部副經理 譚祺：保障性住房建設融合了我們公交場站的建設，提高了土地的利用效率，解決了我們場站原有的一些設施比較破舊的問題，然后進行升級改造，為我們員工今后的生活與工作提供了更好的生活環境。

　　各地加快配售型保障性住房規劃建設

　　住房城鄉建設部表示，目前正會同有關部門，督促地方將新一輪保障房建設項目落實到具體建設地塊，同時做好后續項目儲備。如今，除了深圳，福州、南寧等地也已開始推進配售型保障性住房建設。

　　近日，隨著打樁機開始工作，福州首個配售型保障性住房——濱海雙龍新居正式開工，該項目總套數701套，戶型面積分45平方米、60平方米、75平方米三種，周邊有醫療、學校、地鐵等配套，該項目總投資2.54億元，預計于2026年12月建成。

　　而在廣西南寧，當地按照以需求決定建設規模的原則，緊盯“凈地出讓”和“資金平衡”兩個重點，已匯總梳理出配售型保障性住房先導項目7個、住房7200套，總投資約39億元，其中2024年計劃建設住房4000套。目前，南寧市住房和城鄉建設局正在研究制定配售型保障性住房管理辦法，明確保障范圍、準入條件、審核流程、戶型面積等實施細則。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：對于老百姓來講，最大的意義就是對于很多以前買不起房的人群，如果有配售型保障住房，他們就會順利買到，它就是貫徹惠民生補短板的一個很重要的舉措。

　　專家表示，各地建設配售型保障性住房應重點考慮當前供需缺口與未來工薪收入群體增長趨勢，科學確定短期、中期、長期建設規模，在此基礎上設定年度建設計劃。

　　同時，對于建設配售型保障房的土地供應，專家表示，未來各地應結合城中村改造、城市更新、危舊房改造等，利用存量土地和房屋建設籌集保障性住房，一方面，可以切實降低土地成本，從而降低保障性住房配售價格；另一方面，這些存量土地和房屋往往處于區位較好的位置，配套設施較為健全，有利于實現職住平衡。

　　中國住房和房地產研究院專家委員會委員 王鋒：對于超大的城市，因為它建成區域面積比較大，可挖掘的新建的土地比較有限，那么要盡量挖掘它的存量土地資源，這些大城市有很多空置的、閑置的那些廠房用地和商業用地，通過規劃的調整，可以把它重新構造改變功能，變成住宅用地，變成保障性住房。

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