2023年伊始，未名醫藥(002581)祭出了賣房大招。1月4日，未名醫藥披露公告稱，公司全資子公司北大未名(合肥)生物制藥有限公司(以下簡稱“合肥未名”)擬將其位于上海市長寧區仙霞路319號的6套房產、2個車位出售給自然人周翃，交易價格為2475萬元。上述消息披露后，引發未名醫藥投資者熱議。據了解，上海市長寧區仙霞路319號是遠東國際廣場，系辦公樓，該地一家地產中介工作人員對北京商報記者表示，近兩年該辦公樓沒有掛牌出售的房產，一般都是對外出租，歷史成交單價在4萬元/平方米左右。

　　交易價格2475萬元

　　未名醫藥全資子公司合肥未名要出售上海市房產。

　　據未名醫藥公告，合肥未名要出售房產標的包括上海市仙霞路319號1802室、1803室、1804室、1805室、1806室、1807室及地下一層24號車位、20號車位，總建筑面積864.12平方米(包含辦公樓建筑面積750.48平方米、車位113.64平方米)，交易價格為2475萬元。

　　1月4日，上述出售房產消息引發未名醫藥投資者熱議，不少股民質疑是否打折出售、利益輸送。據了解，此次接盤房產的自然人系周翃，未名醫藥表示，周翃與公司、合肥未名不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的其他關系；此外，與公司、合肥未名的主要股東、董事、監事、高級管理人員均不存在關聯關系或者其他利益安排，亦不存在一致行動關系。

　　而對于2475萬元的出售價格，未名醫藥公告顯示，已委托深圳市同致誠德明資產評估有限公司對擬出售資產的市場價值進行評估，評估基準日為2022年12月12日，經市場比較法評估，擬出售資產的市場價值為2424.4萬元。

　　按照評估來看，未名醫藥出售房產交易價格還高于市場價值。

　　1月4日，北京商報記者聯系到上海市長寧區仙霞路地段的一家房產中介工作人員，該工作人員表示，仙霞路地段的住宅區單價在7萬-7.5萬元/平方米之間，不過，商用辦公樓單價比較便宜。

　　據了解，未名醫藥出售房產所在地系遠東國際廣場。上述房產中介工作人員對北京商報記者表示，近兩年該辦公樓顯示沒有掛牌出售的房產，最近一次是2019年4月，單價成交金額在4萬元/平方米左右。“上海市長寧區其他辦公樓目前的銷售單價則在2.5萬-4.5萬元/平方米之間。”該地產中介人員表示。

　　利好資產配置

　　出售資產背后，未名醫藥2022年前三季度業績承壓明顯。

　　資料顯示，未名醫藥屬于醫藥制造業，公司業務由多元化板塊和多元化運營模式組成，包括神經生長因子板塊、干擾素板塊、疫苗板塊、生物醫藥CRO/CDMO板塊、林下參板塊和醫藥中間體板塊六大生物醫藥優勢板塊。

　　2022年前三季度，未名醫藥實現營業收入約為2.76億元，同比下降12.75%；對應實現歸屬凈利潤約為6445萬元，同比下降81.45%；對應實現扣非后歸屬凈利潤約為6016萬元，同比下降82.36%。

　　未名醫藥也坦言，本次資產出售有利于優化資產配置、盤活低效資產，促進公司聚焦核心業務，有利于公司可持續發展，為公司未來財務狀況及經營成果等帶來正面影響。

　　業績承壓下，未名醫藥近期股價表現也不理想。經東方財富數據統計，在2022年12月19日-2023年1月4日這近12個交易日，未名醫藥區間累計跌幅達10.09%，同期大盤跌幅為1.77%。

　　截至1月4日收盤，未名醫藥股價報15.59元/股，總市值為102.9億元。獨立經濟學家王赤坤對北京商報記者表示，上市公司股價和其基本面密切相關，未來A股市場價值投資將成主流，想要二級市場股價不被投資者“用腳”投票，上市公司還是要專注提升自身業績。

　　針對相關問題，北京商報記者致電未名醫藥董秘辦公室進行采訪，不過電話未有人接聽。

　　北京商報記者 馬換換