特色餐廳首店入駐商圈 網紅大眾品牌持續布局

　　商場租賃回暖 餐飲成為最大引擎

　　本報訊(記者 曹政)“不好意思需要等位了！”昨天雖然是工作日，但朝陽大悅城的費大廚辣椒炒肉餐廳剛過中午11點就已開始排隊了。這家去年6月才“進京”的湘菜館，不到一年工夫就已陸續在青年路、西單、五棵松等商圈開了多家門店，還有多家新店即將落地。

　　隨著商業復蘇，近期各個商圈里具有特色的餐飲門店格外火爆，在以往屬于冷清時段的工作日門前也會排起長龍。世邦魏理仕近日發布的《2023年第一季度北京房地產市場回顧》顯示，2023年一季度，北京零售物業市場租賃需求回暖態勢初顯，餐飲新增店鋪比例超過其他業態成為需求增長的最大引擎。

　　對于城市更新加速的北京，一季度商場轉型提速，零售物業持續存量盤活。開年，SKP旗下定位年輕潮流的改造更新項目——DT51華麗入市，以近乎滿鋪的開業率有效填補當地市場的商業空白，提升了奧體商圈的商業氛圍。

　　“一季度，隨著商場復業、客源復流，北京零售物業市場整體租賃需求初見復蘇跡象，并主要體現在餐飲業態上。”相關負責人說，商場的各個業態中，餐飲以24%的新增店鋪比例位居首位，成為租賃需求增長的最大引擎。新增店鋪中，特色口味的多元化餐飲品牌首店在核心及次級商圈多有落地，如韓式烤肉、日式燒肉、歐式西餐及小吃快餐等；咖啡茶飲、烘焙甜品等年輕化、高頻率的網紅大眾品牌也持續布局。此外，黃金珠寶、輕奢等高端消費品類也持續在改造項目、高端定位項目中升級或新增鋪面；兒童體驗類業態主要在人口密度較大、生活屬性較強的次級商圈布局；戶外運動品牌拓店節奏依舊穩健。

　　根據監測數據，一季度零售物業空置率環比上浮1.0個百分點，達8.7%；購物中心首層平均租金持續小幅走低，同樣本環比下調0.6%，為每天每平方米33.5元。

　　今年，北京還將有一批商場開門迎客。世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕介紹，未來6個月，預計將有京西大悅城、遠洋樂堤港等新開發購物中心和五棵松萬達廣場、朝外THE BOX年輕力中心、龍湖·北苑天街等重裝升級商業體入市，共計67.1萬平方米。“隨著政府部門提振消費的措施不斷落地，北京零售物業市場將重新煥發活力。”

　　寫字樓市場方面，全年主要新增供應有望在下半年集中放量。近期，租戶問詢量以及帶看量均呈現顯著回升態勢。金融繼續引領新租需求，占整體29%，其中CBD、金融街、東二環為傳統金融租戶的主要落位區域。“未來6個月，預計有近67萬平方米新增寫字樓將集中在多個子市場投放。”世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部負責人袁慧分析，高供應量短期內將推升空置率，租金仍有下行壓力。