(經濟觀察)恒大境外被清盤，會影響內地保交樓嗎？

　　中新社北京1月29日電 (記者 夏賓)靴子落地了。29日，中國恒大清盤案在香港高等法院再提訊。法官表示，中國恒大債務重組方案欠缺進展，公司資不抵債，正式頒令恒大清盤，下午開庭處理規管令事宜并頒布書面理由。

　　中國恒大為何會被境外清盤？其內地保交樓工作還能繼續嗎？對其他的民營房企有何影響？

　　中國恒大相關負責人肖恩回應：“法院的裁決結果和我們的初衷相悖，對此我們只能表示已盡全力、非常遺憾。”

　　熟悉跨境重組的香港知名會計師事務所資深合伙人對中新社記者說：“這個裁定合乎情理，亦符合實際。”

　　上述合伙人稱，結合此前資本市場的表現和信息，包括境外債權人釋放出來的預期判斷，可以推測在后續清盤情況下，中國恒大的重組已幾乎沒有基礎。同時，香港市場相關規定與法律比較成熟，相信清盤人應會全盤考慮，在公司配合下透過積極溝通、協商等各種方式，盡可能保障債權人及各相關方利益。

　　保交樓是當前中國的重點民生任務之一。中國國家金融監督管理總局副局長肖遠企日前透露，截至2023年底，3500億元(人民幣，下同)保交樓專項借款絕大部分都已經投放到項目，商業銀行還提供了相應商業配套融資，確保保交樓任務完成。

　　肖恩強調，這次法院頒布的境外清盤令所涉主體是在香港上市的中國恒大(03333.HK)，目前恒大集團及其他作為獨立法人主體的境內外子公司管理運營體系保持不變，集團仍將努力盡一切可能保障境內業務和經營穩定，穩步推進保交樓等重點工作，維持物業服務品質不受影響，仍將全力保障平穩推進風險化解和資產處置，盡力依法公平推進各項工作。

　　熟悉情況的法律專家也提到，此次境外清盤令針對的只是中國恒大(03333.HK)，恒大集團香港上市公司主體之一。必須注意的是，中國恒大被清盤不等于恒大集團境內主體破產。下一步，法院委任的清盤人對被清盤的主體實施接管后，公司現任董事權利終止，但這一系列程序一般只針對中國恒大及其直接持有的資產。

　　上述法律專家特別強調，購房者是依法擁有法定優先權利的。根據最高人民法院發布的相關司法解釋，在相應條件下，商品房消費者主張其房屋交付請求權和價款返還請求權，均優先于其他債權受償。換言之，購房者在風險化解、債務清償中有優先權利順位是有堅實法律依據的。

　　此外，中國恒大作為恒大集團的境外上市主體之一，與其境內外子公司均為獨立法人。從股權結構上來看，即使境外主體被清盤，在一段時間內，恒大集團在境內的主要業務不會受到實質性的影響，務實地說，此次清盤對境內保交樓產生的影響將很有限。

　　“總的來講，只要后續依法依規推進債務風險的化解，保交樓是有法律保障的。”該法律專家說。

　　根據目前信息綜合來看，涉及恒大的保交樓項目推進進展總體較為平穩，有熟悉情況的業內人士透露，恒大房屋交付量已接近三分之二，個別項目可能會有些困難，但相信在各方的推動下，房屋交付問題最終仍能得到妥善解決。

　　對于此次恒大遭遇的風險事件，輿論場上出現了一些錯誤觀點，把恒大長期財務造假等違法違規甚至犯罪所導致風險大量積累的問題，混淆成房企的普遍問題，甚至試圖把恒大出險扭曲成是對民營企業紓困不支持所致。一位資深市場觀察人士對中新社記者說，要公正、平常、客觀看待中國恒大清盤。

　　在他看來，只要踩了法律紅線，挑戰法律公平正義底線，不管是公司經營蒸蒸日上還是清盤破產，沒有“網開一面”，更沒有“大而不倒”。

　　應看到，盡管恒大問題確實嚴重，但市場不必過分焦慮。從2022年的“金融16條”支持房地產市場平穩健康發展，到去年公布的“民營經濟25條”支持舉措，都有力體現了官方無論在理念、制度還是執行層面，都在不斷加大對民營經濟的支持力度。

　　金融管理部門也提出，各金融機構要繼續用好“第二支箭”(民營企業債券融資支持工具)支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。

　　據有關人士介紹，截至2024年1月1日，“第二支箭”已支持近20家民營企業發行380多億元債務融資工具，涉及行業包括房地產、制造業等重要領域，對改善民企融資環境、提振市場信心、化解項目風險等方面發揮了重要作用。

　　一位知名房地產市場機構負責人表示，只有將存在重大隱患、嚴重違法違規的問題企業所引發的風險出清，才能為其他守法、合規、健康的企業留出更廣闊、更健康的生存發展空間。(完)