“小區(qū)已通過毛坯竣工驗收，可沒想到的是，當(dāng)初開發(fā)商承諾配建的恒溫游泳池，竟在驗收后被開發(fā)商砸了。”最近一段時間，在南京市華僑城天鵝堡樓盤購買新房的一些市民非常氣憤，撥打揚子晚報熱線025-96096，投訴開發(fā)商擅自更改規(guī)劃。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 曹盧杰

　　“配建的游泳池突然被砸了”

　　華僑城天鵝堡樓盤位于南京市揚子江大道南側(cè)，緊鄰江邊。購房人劉先生介紹，購房前，他和家人一起參觀了樣板間。開發(fā)商現(xiàn)場宣稱小區(qū)內(nèi)部會配建一千多平方米的休閑會所，還有恒溫游泳池供業(yè)主們使用。可就在樓盤通過規(guī)劃驗收后，開發(fā)商突然將建好的游泳池砸毀了。“這明顯與規(guī)劃圖紙不相符，選擇驗收之后動手，估計是為了逃避監(jiān)管。”劉先生等購房人要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾恢復(fù)泳池。

　　記者接到投訴，來到了華僑城天鵝堡樓盤，只見樓盤仍處于施工狀態(tài)，內(nèi)部的樓房和景觀、道路等都已成形。現(xiàn)場一名施工人員表示，樓盤計劃于今年6月底統(tǒng)一交付。至于砸游泳池一事，該工作人員避而不談，也禁止記者進入會所探訪。

　　開發(fā)商：游泳池只是前期設(shè)想

　　隨后，記者聯(lián)系了建鄴區(qū)雙閘街道城管科。在城管執(zhí)法人員的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商現(xiàn)場負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)記者和執(zhí)法人員一起來到樓盤會所現(xiàn)場。

　　樓盤會所為地下一層建筑，目前仍是毛坯狀態(tài)，占地約1000平方米，其中一處下沉式的大通間內(nèi)，堆積著大量的水泥磚塊。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，這個大通間內(nèi)原本是有一圈圍墻，高度約在1米左右，考慮到裝修需要，就全部砸掉了，現(xiàn)場的水泥磚塊就是砸墻留下的。等裝修結(jié)束后，此處的圍墻會恢復(fù)，保證與規(guī)劃圖紙一模一樣。

　　該負(fù)責(zé)人還表示，砸墻區(qū)域確實考慮過建設(shè)恒溫游泳池，不過只是前期一個設(shè)想，在內(nèi)部出方案討論過，但至今還沒有通過，也沒有向外宣傳過。至于這個方案為何被業(yè)主知曉，他不清楚。該負(fù)責(zé)人向記者出示了會所的規(guī)劃圖。規(guī)劃圖顯示，會所為樓盤地下配套設(shè)施，建設(shè)單位為南京華僑城置地有限公司。下沉式區(qū)域從圖紙上看形狀像是游泳池，但上面的標(biāo)注卻是“其他配套設(shè)施”。

　　律師：承諾寫入合同有保障

　　華僑城天鵝堡項目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人表示，樓盤按照要求嚴(yán)格配建了管理用房，會所是在配建用房達標(biāo)后單獨打造的，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。會所的經(jīng)營和發(fā)展還在調(diào)研之中，有可能開發(fā)商自營，也有可能引進專業(yè)團隊來運營，除了服務(wù)該小區(qū)業(yè)主，也會服務(wù)小區(qū)外的居民。

　　針對華僑城天鵝堡樓盤“游泳池”之爭，雙閘街道早就介入?yún)f(xié)調(diào)，組織購房人和開發(fā)商對話溝通。街道城管執(zhí)法人員查看現(xiàn)場后認(rèn)為，這是產(chǎn)權(quán)單位進行內(nèi)部裝修，不存在違規(guī)。

　　法律界相關(guān)人士表示，開發(fā)商在賣房時為了達到銷售目的，可能會大肆宣傳并承諾一些增值服務(wù)，但購房合同里卻對承諾不作說明。所以買房人簽合同前，不能光聽，還要注意相關(guān)證據(jù)的收集和保存，簽合同時，開發(fā)商所承諾各項事宜一定要寫入合同，這樣才能有效保障自己的合法權(quán)益。