嚴冬時節，漫步在江北區觀音橋街道塔坪小區，但見房屋錯落有致、干凈整潔，新開的文創店鋪色彩靚麗，充滿異域風情，前來“打卡”的游客稱這里為“重慶小首爾”。

　　然而，兩年多以前，塔坪還是一個頭上飛線縱橫、地面污水四溢的老舊小區，僅有的七八家店鋪經營著收破爛、發毛肚等生意，讓人避之不及。

　　變化是怎么發生的？

　　“一次‘微整形’，讓這里徹底變了。”家住塔坪小區的吳玉歧告訴記者，居民們將剛完成的小區改造稱作“微整形”。而這一次“微整形”，讓居民們連聲贊嘆三個“沒想到”。

　　沒想到小區不拆也能變美，兩年時間變化太大

　　塔坪小區始建于上世紀80年代，緊鄰北倉文創街區、觀音橋商圈。因年久失修，小區房屋屋頂漏雨、外立面破損等問題嚴重，居民苦不堪言。然而，2021年江北區正式啟動塔坪老舊小區改造工程時，上千戶居民卻對改造有不小的情緒。

　　“我在這里住了30多年，以前樓棟沒有物業，我當護院員做過守門、清潔樓道等活路，每月還能有筆收入。老舊小區改造后，單元圍墻拆除了，生活會發生什么變化，心里沒底。”吳玉歧說。

　　年近80歲的居民周優碧稱：“我們與觀音橋步行街只有一路之隔，大家希望的不是改，是拆，都怕老舊小區改造淪為‘走過場’。”

　　老舊小區改造，居民有疑問怎么辦？江北區觀音橋街道辦事處副主任鄭祖全介紹，街道成立工作專班，深入摸排基礎數據，采取召開院壩會、座談會、現場調研、發放需求問詢表、設群眾信箱等舉措，廣泛收集居民意見和建議，推進“菜單式”改造工作。“在調查中，我們發現大家對雨污管道改造和飛線下地的呼聲最為強烈。”他回憶說。

　　比如，針對“空中蜘蛛網”問題，區住房城鄉建委組織通信運營單位舉行23次專題會議，開展13次現場踏勘。在各方努力下，小區共完成44幢72個單元飛線下地工作，涉及居民1487戶。在塔坪小區飛線改造的基礎上，江北區還出臺《江北區老舊小區飛線下地項目操作手冊》，為全區“老破小”飛線下地提供樣板。

　　及時的回應，逐漸改變了居民的觀望心理。塔坪小區單元樓之間設有采光井，每逢大雨雨水就會通過采光井落到樓道，嚴重影響居民出行，給線路維護帶來安全隱患。針對這一情況，觀音橋街道迅速行動，從收集居民意見到安裝雨篷、完成整改，只花了1個月時間。

　　看到小區改造“動真格”，居民們積極配合改造工作，塔坪小區面貌迅速煥然一新——不僅實現了飛線全部下地，下水管全部更換；化糞池進行了整治維修，樓道雜物全部清理；墻面全面粉刷，每個單元還安裝了門禁系統。

　　“盡管我們住的是舊房子，但跟住新家的感覺一樣。沒想到小區不拆也能變美，兩年時間變化太大！”吳玉歧說。

　　沒想到改造走“新”也走“心”，居民生活更多彩

　　老舊小區改造不是簡單的樓體翻新，如何改出惠民利民的“里子”？這是塔坪小區改造啟動以來，居民討論最多的話題。

　　“我們按照‘三治兩升一導入’，即治臟、治亂、治違，實現功能提升、品質提升，注重產業導入的原則，對塔坪小區實施有機更新。”江北區住房城鄉建委副主任范從才介紹，改造對幾個單位福利房的圍墻及屋頂違章建筑進行拆除，對建筑外立面進行清洗。“就連以前流行的馬賽克鑲嵌外墻，我們都沒舍得拆掉，盡可能保持小區原有風貌。”

　　不僅如此，塔坪小區改造注重留下鄉愁記憶，提升溫度情懷。比如，小區內臟亂不堪的圍墻經過“梳妝”，成為見證觀音橋發展變遷的涂鴉墻，勾起不少居民的回憶。

　　記者看到，這面涂鴉墻展示了觀音橋片區從上世紀50年代到2020年的發展歷史，無論是牛角沱嘉陵江大橋開工、觀音橋到解放碑的第一路公交線路通車，還是觀音橋步行街正式開街等重大事件，都在墻上有所展現。“每當我看到墻上畫的五分錢車票，就想到自己花5個小時坐輪渡從觀音橋到石橋鋪的經歷，現在坐軌道交通從觀音橋到石橋鋪就四五十分鐘，變化不是一般的大。”周優碧感慨地說。

　　更讓居民開心的是，塔坪小區新修了“一米”樂園、“口袋公園”，安裝了12套體育設施，設置了便民服務亭；還引進保利物業，提供清掃保潔、綠化養護等服務，吳玉歧仍擔任護院員工作。此外，觀音橋街道在北倉片區推出形式多樣的夜校課程，吸引了不少周邊年輕人參與。

　　目前，塔坪小區所在的渝北社區正打造集社區會客廳、銀發之家、社區食堂于一體的便民服務中心。該中心明年投用后，將為居民帶來更加便捷的生活體驗。

　　“以前小區臟亂差，大家都不愿意下樓。沒想到小區改造既走‘新’也走‘心’，我們的活動空間變大了，生活也更加豐富多彩。”周優碧說。

　　沒想到沒貼房屋出租告示，商戶主動找上門

　　每到周末，北倉文創街區編織藝術小館負責人何萍就忙個不停，來她店里買插花、頭飾、盆景等飾品的客人排起長隊。

　　同樣火爆的還有塔坪小區好日子韓食酒館，距編織藝術小館僅數百米。這家酒館今年3月開張，周末一天的營業額已達兩萬元。

　　“如今，塔坪小區和北倉一樣人氣高漲，好幾家在北倉開業的文創店鋪又開到了塔坪小區。”鄭祖全透露，塔坪小區改造工程本月初基本完工，完工前已有一些敏銳的商家入駐。最近3個月，小區商鋪從30家增加到80家，吸引投資超過3000萬元。

　　為何出現這種情況？記者了解到，為煥發社區活力，觀音橋街道利用塔坪緊鄰觀音橋商圈和北倉文創街區的區位優勢，對其進行了藝術和商業定位。一方面，街道與市場監管、城市管理等部門對業態進行聯動審核、服務，針對每家居民出租的商鋪進行店招店鋪等創意設計，保障全域公共環境協調性；另一方面，導入文創藝術類與新派體驗類的商業，以北倉文創街區為產業牽頭，激發年輕創客群體對老舊街區的共融共創。

　　隨著咖啡精釀、新派餐飲和攝影體驗等業態入駐，曾被居民嫌棄的“舊房子”成為商家爭搶的“香餑餑”。在塔坪小區，不少底樓房屋出租“身價”從幾百元、上千元漲到近5000元，二樓房屋租金漲到3000元的也不少見。不少居民驚呼：“房屋不用張貼出租告示，商家也能主動找上門。就像做夢一樣，太不可思議了！”

　　根據相關規劃，塔坪小區正以“北倉里”的嶄新面貌亮相，打造北倉文創消費新空間。未來，這里將與觀音橋商圈、北倉街區、九街夜經濟無縫連接，形成近30萬平方米的創意時尚文化生活帶。

　　本報記者 廖雪梅