央廣網北京10月24日消息（記者門庭婷）從“帶押過戶”到“連環單”業務并行辦理等，今年下半年以來，各地因城施策不斷優化二手房交易模式。9月底，財政部、國家稅務總局又推出支持居民換房和個稅優惠政策，降低換房成本。相繼落地的一系列政策，促使二手房市場回穩步伐加快。

　　根據克而瑞對20個重點城市的監測，三季度二手房市場成交量環增10%。其中，7-8月20個重點城市共計成交二手房2175萬平方米，二手房成交規模較二季度月均上漲25%，同比下降8%。9月，二手房市場規模顯著縮量，12個重點城市僅成交364萬平方米，環比下降21%，同比持平。分析9月成交乏力的原因，克而瑞認為，歷年9月均為二手房成交低谷，今年整體購房需求縮水也讓二手房成交規模受到影響。

　　進入10月，二手房市場成交漲幅擴大。貝殼研究院數據顯示，今年十一期間（10月1日-10月7日），貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍，帶看客戶量同比增長超過50%。

　　假期結束后，二手房市場活躍度仍繼續提升。從10月10日至16日，克而瑞監測數據顯示，15個重點監測城市二手房成交127萬平方米，環比大幅增加，同比增長38%。其中青島、東莞、杭州二手房成交面積較去年同期漲幅均超過50%。

　　分析人士表示，部分城市二手房市場回升企穩，主要與政策空間釋放、交易流程優化等有關。據不完全統計，8月份以來，已經有廣州、佛山、濟南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發布二手房“帶押過戶”相關內容，北京則施行“連環單”業務并行辦理。

　　中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進指出，存量房交易“連環單”業務并行辦理與二手房“帶押過戶”兩類政策，都可以提高二手房市場交易效率，提高市場活力。

　　據一名中介人員介紹，過去置換房屋一般需要先走完賣房流程再買，交易周期大概需150天，效率較低，新政策的實施則有效縮短二手房交易時間。他表示，像“連環單”模式可以同時辦理買賣流程，能夠節約10天；“帶押過戶”讓交易過程中不再需要賣家墊資、不需要解除質押，可以縮短5-10個工作日。

　　此外，9月底，財政部、國家稅務總局出臺支持居民換購住房的個稅優惠政策，對二手房市場交易也有積極作用。在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，多機構認為，為促進剛需和改善性需求釋放，短期內或將有更多城市跟進“帶押過戶”“連環單”等舉措，二手房相關優化政策或進一步擴圍。