一塊曾經(jīng)的產(chǎn)值“低洼地”，如今已變?yōu)檎猩桃Y“生力軍”。依托倉(cāng)儲(chǔ)用房的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，政府“騰籠換鳥”引進(jìn)中試基地，加速企業(yè)、高校和科研院所成果轉(zhuǎn)化，現(xiàn)已入駐25個(gè)“高精尖”項(xiàng)目。今年1至9月，這些項(xiàng)目形成稅收3275萬(wàn)元，比去年同期上升341%。這就是位于北京正南、緊鄰京開(kāi)高速與六環(huán)路的京南物流基地的蛻變。

　　“由于歷史原因，基地過(guò)去管理比較粗放，經(jīng)濟(jì)效益低下，被人稱作產(chǎn)值‘低洼地’，一直沒(méi)能在招商引資上把區(qū)位優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)。”京南物流基地屬地大興區(qū)天宮院街道工委副書記周濤說(shuō)，作為對(duì)比，與基地僅一街之隔的大興生物醫(yī)藥基地，早已發(fā)展成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　轉(zhuǎn)型迫在眉睫。近年來(lái)，隨著京南物流基地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方案、街區(qū)控規(guī)以及本市關(guān)于存量國(guó)有建設(shè)用地盤活利用的指導(dǎo)意見(jiàn)先后編制、出臺(tái)，結(jié)合本市疏解整治促提升專項(xiàng)行動(dòng)，天宮院街道陸續(xù)清退了基地內(nèi)不少散亂企業(yè)，只保留保障民生需求、城市運(yùn)轉(zhuǎn)和高附加值的倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)，其中京開(kāi)路邊的金隅地塊成功釋放出了2萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)空間。

　　如何利用這2萬(wàn)平方米空間引來(lái)“金鳳凰”，成為了“破圈突圍”的關(guān)鍵。

　　天宮院街道圍繞大興區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，與北京工業(yè)大學(xué)、億九天工科技發(fā)展有限公司共同將這些空間改造成中試基地，聚焦新一代信息技術(shù)、高端裝備智能制造、醫(yī)療器械大健康三大產(chǎn)業(yè)，銜接“高精尖”項(xiàng)目從實(shí)驗(yàn)室小試到規(guī)模生產(chǎn)的關(guān)鍵步驟。中試基地由億九天工負(fù)責(zé)投資運(yùn)營(yíng)，同時(shí)對(duì)接企業(yè)、高校和科研院所重點(diǎn)項(xiàng)目，天宮院街道和北京工業(yè)大學(xué)分別提供政策和技術(shù)支持。

　　“為什么將企業(yè)落戶在這里？”面對(duì)記者的提問(wèn)，城安建設(shè)公司創(chuàng)始人王維凝沒(méi)有直接回答，而是邀請(qǐng)記者走進(jìn)占地2000多平方米的測(cè)試區(qū)。挑高24米的巨大空間內(nèi)，龍門吊正在吊裝大型設(shè)備，高速動(dòng)載試驗(yàn)機(jī)正在測(cè)試減震產(chǎn)品。

　　王維凝介紹，公司生產(chǎn)的減震產(chǎn)品應(yīng)用在大體量的建筑物上，比如橋梁，體積很大，測(cè)試此類產(chǎn)品的儀器又十分精密，因此測(cè)試區(qū)必須同時(shí)滿足空間高和大兩個(gè)條件。“我?guī)缀跏桥鼙榱巳本耪业揭粔K這么滿意的地方。”王維凝回憶，此前，公司的產(chǎn)品得運(yùn)輸?shù)綇V東省才能完成測(cè)試，開(kāi)銷很大不說(shuō)，還常常需要在當(dāng)?shù)嘏抨?duì)等待，如今有了自己的測(cè)試區(qū)，可以大幅提高產(chǎn)品更新速度。京南物流基地完善的公路、鐵路運(yùn)輸系統(tǒng)，以及毗鄰大興機(jī)場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，更能提高產(chǎn)品運(yùn)輸效率。

　　不僅如此，大興區(qū)日益優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境也是吸引王維凝的重要因素。中試基地相關(guān)負(fù)責(zé)人張娜娜介紹，入駐企業(yè)可享受大興區(qū)“1+N”產(chǎn)業(yè)政策和中關(guān)村相關(guān)政策，40余項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)條款最高補(bǔ)助達(dá)5000萬(wàn)元。此外，天宮院街道還將為入駐企業(yè)提供涵蓋企業(yè)開(kāi)辦、政策咨詢、房屋裝修等“管家式”服務(wù)。周邊的咖啡廳、員工餐廳、品牌餐飲、健身房、路演中心等配套服務(wù)設(shè)施，也可以解決科創(chuàng)人員多樣化的生活需求。

　　針對(duì)目前中試基地空間有限、“高精尖”企業(yè)發(fā)展迅速的現(xiàn)狀，天宮院街道計(jì)劃與區(qū)內(nèi)生物醫(yī)藥基地、大興經(jīng)開(kāi)區(qū)、國(guó)際氫能示范區(qū)、中日創(chuàng)新合作示范區(qū)形成雙向聯(lián)動(dòng)發(fā)展，助推大興構(gòu)建“高精尖”產(chǎn)業(yè)體系。“中試基地要的就是‘高精尖’，引進(jìn)的必須是單位面積產(chǎn)值高、有發(fā)展前景的項(xiàng)目。”天宮院街道相關(guān)負(fù)責(zé)人曹慧斌說(shuō)，一年來(lái)，街道已經(jīng)陸續(xù)拒絕了40多家企業(yè)入駐。

　　在中試基地初露崢嶸的同時(shí)，京南物流基地內(nèi)的其他空間也正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型提升。記者了解到，預(yù)計(jì)2023年，本市將為京南物流基地投入3億元改善基地基礎(chǔ)設(shè)施。與此同時(shí)，京南物流基地還將與馬駒橋物流基地實(shí)行差異化發(fā)展，依托北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)基地與機(jī)場(chǎng)在電商物流、商貿(mào)物流以及保稅物流等方面聯(lián)動(dòng)發(fā)展。