央廣網北京11月11日消息（記者唐婧）據中央廣播電視總臺經濟之聲《環球新財訊》報道，截至11月8日，今年各地已出臺公積金相關政策250條以上，其中超過20個城市執行公積金“認房不用認貸”。隨著越來越多的城市推出公積金“認房不用認貸”政策，剛性和改善性住房需求得到進一步支持，房地產市場也在不斷修復。

　　公積金“認房不用認貸”，就是不論家庭此前是否使用過商業貸款購房，只要在購買時借款申請人和共同申請人在該城市無住房，并且沒有住房公積金貸款記錄，都可以按照首套住房申請公積金貸款。如果有過公積金貸款記錄，不論是否在該城市有住房，住房記錄和公積金貸款記錄不論是否為同一套住房，都要按二套住房申請公積金貸款。

　　日前，上海明確公積金貸款實行“認房不用認貸”。北京住房公積金管理中心也明確，從今年11月1日開始，北京公積金貸款執行“認房不用認商貸”。鄭州、成都、杭州等城市也都出臺了相關政策。

　　在購房貸款政策方面，過去大家關注比較多的是商業銀行貸款。隨著“認房不用認貸”政策不斷向公積金領域延伸，有剛性和改善性住房需求的購房者從中獲得利好。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：“（政策）對我們購房者影響還是比較大的。為什么？如果說你能享受到更低的優惠政策，公積金利率都在三點幾左右，是比較低的。但是如果你不能享受到（優惠政策），可能你在商業銀行貸款的利率要在四點幾左右，即使公積金二套的貸款，可能也要3.7、3.8這樣相對比較高的一個水平。”

　　優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的手段之一。中指研究院市場研究總監陳文靜也認為，公積金“認房不用認貸”會促進一部分有效購買力釋放，特別是前期用了商業貸款但后期積累了很多公積金繳存額度的人群。“各地公積金政策調控力度和節奏主要取決于當地市場表現及公積金使用情況。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，優化二套房認定標準、降低首付比例、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要方向。”陳文靜表示。

　　那么，相關政策落地實施得怎么樣？數據顯示，10月份銀行平均放款周期為20天，維持了較快的放款速度。記者走訪多家銀行了解到，近期，購房商業貸款發放速度和公積金貸款發放速度都在顯著加快。北京一位房產中介告訴記者，如果資料齊全，目前公積金批貸最短只需要一周的時間：“商貸一般放款一周以內，公積金也差不多一兩周。”

　　嚴躍進說，提振房地產市場，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，也要在進一步提高相應服務水平方面下功夫。金融機構通過新技術、新方法提高貸款效率，也可以讓老百姓的購房體驗進一步提升，有效促進市場修復。