央廣網北京1月31日消息（總臺記者王澤華 梁志瑋）據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，上海市30日印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，自31日起優化住房限購政策。政策明確：在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在除崇明區外的外環以外區域，限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求。

　　據了解，此前非上海市戶籍人士購房，需滿足“5年社保+已婚”的條件，而此次取消了“已婚”限制。而除了上海之外，江蘇蘇州30日宣布全面取消城六區限購措施，買房不再限制套數。稍早前，廣州市也全面放開120平方米以上戶型限購。眾多城市接力松綁樓市限購政策，將為房地產市場帶來哪些新變化？

　　上海30日宣布優化住房限購政策，支持非上海戶籍單身人士購房。政策核心內容是什么呢？易居研究院研究總監嚴躍進介紹，主要的變化是取消了“已婚”條件。

　　嚴躍進介紹說：“連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。此前非上海市戶籍單身人士購房，需滿足‘5年社保+已婚’條件，而現在取消了‘已婚’條件。基于房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期的過嚴政策進行了調整優化，支持在滬穩定就業的非上海市戶籍單身人士購房安居需求。”

　　嚴躍進表示，上海的外環以外區域，約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，這一變化可以更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。

　　嚴躍進說：“此次在外環外區域的優化購房政策，覆蓋了五個新城和南北轉型等重點區域，在支持新市民、年輕人等群體安居購房的同時，有利于更好推進城市發展、產業聚集，促進區域職住平衡和產城融合。2023年下半年以來，上海及時調整優化房地產相關政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩運行。此次政策出臺預計將有積極良好的市場反饋。”

　　同日，江蘇蘇州也傳出全面解除限購措施的消息。蘇州市住房和城鄉建設局表示，購買新房、二手房不再審查套數、不再審核購房資格，新房限售政策仍為兩年。而在27日，廣州市限購政策也再次優化，全面放開120平方米以上戶型限購。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，眾多城市接力松綁樓市限購政策，與房地產市場下行壓力較大有關。

　　李宇嘉說：“蘇州作為非一線城市，全域退出限購也是同樣的邏輯，既然一線城市廣州已經對限購政策作出了大幅度的調整，蘇州保持120平米以下的政策限制也沒有太大的意義了。1月26日，住房城鄉建設部在城市房地產融資協調機制部署會上表態，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策，這也就意味著要將房地產調控的權利給到地方，穩定行業和市場的責任也給到地方，夯實地方主體責任、實現權責對等，提高政策響應速度和效率，更好地維護市場穩定。所以不管是廣州1月27日出臺的新政，還是蘇州和上海在限購政策上的動作，都是在這個背景下產生的。”

　　中指研究院市場研究總監陳文靜觀察，目前，全國只有少數省市還保持限購政策，各地因城施策的步伐或將加快。

　　陳文靜表示：“從限購的城市來看，目前僅有像北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州等地，還有部分區域保持著限購的政策。部分城市，如廣州、成都，是實行面積段的限購，就是取消了大面積段的限購政策。未來預計各地將繼續優化需求端的政策，北上深等城市還是有望參考像廣州和成都這種優化大面積段限購政策，按照因區、因需施策的方式去優化限購；核心二線城市還是有望全面取消限購；更多的城市可能還是會通過發放購房補貼等等方式去促進購房需求的釋放。”

　　李宇嘉則認為，“小步快跑”，是目前全國各地因城施策調整房地產政策的基本節奏。以上海為例，此次出臺新政的原因是，外圍市場去化難度加大，加上“五大新城”迫切需要分流人口到外圍區域，一方面為了去化庫存，為新區開發作貢獻，另一方面也可以借此實現產業和人口的同步疏導。而目前仍然“按兵不動”的其他省市，也有可能會從收縮限購范圍入手，以讓房地產市場平穩運行和健康發展。

　　李宇嘉說：“城市能級上，北京、上海、深圳的影響更大一點，政策要謹慎一點，要‘小步快跑’，逐步地放松。北京、上海、深圳下一步我認為還是首先收縮限購的范圍，比如外圍區域取消限購政策。廣州在去年9月20日已經先行一步落實了，現在與廣州一樣，北京、上海、深圳外圍區域去化也很難，庫存壓力也比較大。限購區域收縮以后，下一步北京、上海、深圳才會考慮中心區的商品房怎么調整限購政策，但預計也會跟進廣州的步伐。”