扎細(xì)新村社區(qū)路面改造后施劃停車位。

　　為深入推進(jìn)拉薩市城關(guān)區(qū)老舊小區(qū)改造提升工作，進(jìn)一步改善居民群眾居住條件，2021年，拉薩市城關(guān)區(qū)目前已明確老舊小區(qū)改造試點項目共23個，涉及3597戶。經(jīng)過摸底排查統(tǒng)計，2021年至2025年，拉薩市城關(guān)區(qū)范圍內(nèi)符合老舊小區(qū)改造條件且有意愿改造小區(qū)共計112個、涉及約1.8萬戶。

　　扎細(xì)新村面貌煥然一新

　　家住扎細(xì)新村西村的桑杰在這里住了幾十年，談起社區(qū)的變化，他用“煥然一新”一詞來形容。“扎細(xì)新村社區(qū)成立于1989年，小區(qū)內(nèi)巷道以前是石板路，遇到下雨天路面經(jīng)常積水。門前的下水道經(jīng)常堵塞，社區(qū)工作人員經(jīng)常過來幫忙疏通。由于社區(qū)內(nèi)居住的人多，巷道狹窄，交通堵塞也是經(jīng)常的事，讓人非常惱火。”桑杰介紹，去年，扎細(xì)新村社區(qū)重新修了柏油路，給排水進(jìn)行了改造。今年3月份，社區(qū)很多巷道內(nèi)施劃了停車位，施工人員正在更換社區(qū)內(nèi)的照明路燈，社區(qū)變得漂亮、整齊、干凈了，居民們都很高興。

　　據(jù)扎細(xì)新村社區(qū)黨支部書記旦增阿旺介紹，截至目前，該項目路面、給水排水系統(tǒng)改造工程已經(jīng)完工，只剩下路燈安裝等附屬工程，預(yù)計今年5月底，該項目將全部完工。

　　2020年，拉薩市城關(guān)區(qū)作為自治區(qū)老舊小區(qū)改造試點，共實施了17個老舊小區(qū)改造項目，涉及3989戶，概算批復(fù)總投資2.1億元。截至目前，這17個老舊小區(qū)改造項目已完成總工程量的40%。

　　今年明確改造試點項目23個

　　為全力推動老舊小區(qū)改造，拉薩市經(jīng)積極向自治區(qū)住建廳申請，今年已明確拉薩市城關(guān)區(qū)老舊小區(qū)改造試點項目共23個，涉及3597戶，主要包括西藏農(nóng)牧學(xué)院安居園、自治區(qū)編譯局退休基地、藏醫(yī)學(xué)院職工安居苑、一江兩河退休基地、自治區(qū)糧食局安居苑、扶貧辦退休基地、區(qū)直工委安居苑、自來水公司退休基地、高法退休基地、幸福社區(qū)康桑苑等。

　　據(jù)拉薩市城關(guān)區(qū)住建局負(fù)責(zé)人介紹，老舊小區(qū)一般是建成于2000年以前、公共設(shè)施落后，影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，此類小區(qū)配套設(shè)施不齊、違章搭建嚴(yán)重、停車位不足等問題日益凸顯。自2020年起，西藏以拉薩市城關(guān)區(qū)為試點，開展老舊小區(qū)改造項目，切實改善小區(qū)居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量、創(chuàng)建和諧美好的居住環(huán)境。目前，拉薩市城關(guān)區(qū)老舊小區(qū)改造項目基本為基礎(chǔ)設(shè)施改造類，按照“先地下、后地上”的原則，改造內(nèi)容主要包括：雨污分流改造、給水改造、路面硬化等內(nèi)容。

　　實施分年度老舊小區(qū)改造規(guī)劃

　　在實際調(diào)研過程中，拉薩市城關(guān)區(qū)住建局工作人員發(fā)現(xiàn)各老舊小區(qū)普遍存在無業(yè)主委員會、無物業(yè)服務(wù)單位等問題，部分小區(qū)物業(yè)由社區(qū)代管。老舊小區(qū)居住的群眾收入低，部分群眾繳納物業(yè)費的積極性主動性不高。各老舊小區(qū)大都無維修預(yù)留資金，無地下停車場，現(xiàn)有公共區(qū)域難以滿足日益增長的停車需求，無養(yǎng)老、幼托、超市等公共服務(wù)建設(shè)用地，引入社會資本難，資金籌措困難等系列問題。

　　拉薩市住建局將通過實地摸查統(tǒng)計和實地調(diào)研相結(jié)合，形成分年度老舊小區(qū)改造規(guī)劃。為確保物業(yè)公司有一定的收入來源，結(jié)合各個小區(qū)可利用的用地資源，拉薩市城關(guān)區(qū)住建局計劃通過自動售貨柜、直飲水站、電動車或新能源車集中充電設(shè)施等模式，實現(xiàn)物業(yè)營利。

　　根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈全區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)方案〉的通知》精神，為深入推進(jìn)自治區(qū)老舊小區(qū)改造提升工作，進(jìn)一步改善居民群眾居住條件，經(jīng)過摸底排查統(tǒng)計，未來五年，城關(guān)區(qū)范圍內(nèi)符合老舊小區(qū)改造條件且有意愿改造小區(qū)初步計算有112個，涉及約1.8萬戶。