香港多家主要銀行日前跟隨美國聯(lián)邦儲備委員會宣布下調利率，既有助釋放銀行資金流入資產(chǎn)市場，也進一步減輕了供樓人士的財政負擔，買家入市信心逐步恢復，為樓市再增添復蘇誘因。降息之后的首個周末，各區(qū)樓盤預約看房的數(shù)量上升，有屋苑錄得更多成交。

　　
在外圍降息周期開啟，以及特區(qū)政府政策措施助力下，香港樓市迎來新曙光。圖為香港住宅。 (資料圖)中新社記者 張煒 攝

　　香港樓市曾在年初全面“撤辣”(撤銷住宅物業(yè)需求管理措施)后有過短暫“蜜月期”。降息周期于9月開啟，買家當時入市意欲仍然不大。10月香港新一份施政報告提出調整物業(yè)按揭成數(shù)上限為七成等較寬松措施，發(fā)展商加推新盤，刺激樓市交投，才明顯打破“僵局”。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，10月份香港樓宇買賣成交量按月升逾五成二，按年更升近一倍，其中住宅樓宇成交按月升近六成五，按年升逾121%，扭轉了過往交投淡靜的局面。

　　香港樓市能否持續(xù)回暖？業(yè)界對此持正面態(tài)度。過去，外圍加息無疑是影響香港樓市的一大因素，如今買家可以放下“心頭大石”，加上其他有利因素的支持，發(fā)展商不斷推售新盤，業(yè)界預計第四季樓價會進一步止跌回升。

　　事實上，香港樓市剛需仍在。首先，特區(qū)政府推出的各項人才計劃，已收到超過38萬宗申請，約16萬名人才攜同家人抵港，此外更擴大“高才通”大學名單，輸入更多人才，這些高端人才攜同配偶和子女來港后，首要解決的便是住屋需求，對樓宇買賣市場或租賃市場都能帶來正面支持。

　　同時，香港特區(qū)新一份施政報告提出優(yōu)化新資本投資者入境計劃，容許投資高端住宅物業(yè)，投資者將帶來更多資金投入香港資產(chǎn)市場。

　　其次，現(xiàn)時購買“港樓”的人士，無論來自內地還是香港，絕大多數(shù)不是炒賣目的，而是買樓自住為主，這將促進香港樓市健康發(fā)展。

　　未來一段時期，業(yè)界認為，香港樓價估計不會大起大落。香港特區(qū)政府近年政策加大力度改善民生，房屋供應進入比較穩(wěn)定的階段。據(jù)了解，未來5年內香港私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個，較過去5年的平均數(shù)增加約15%。

　　當然，香港樓市要持續(xù)發(fā)展還需依靠經(jīng)濟實力的支撐。樓市過去20年維持升勢，這也正是內地經(jīng)濟騰飛的年代。目前，香港經(jīng)濟每季都保持增長，出口持續(xù)強勁，國際資金流入，失業(yè)率長期處于低水平，隨著外圍息口進一步下調、內地推出的刺激經(jīng)濟措施逐漸奏效，對香港整體經(jīng)濟都將會有推動作用，市民收入有望改善，也會產(chǎn)生對樓市的支持作用。(完)