抓住2022年的尾巴，布局建設高端酒店群和商業街區……昨天，張家灣設計小鎮首旅怡禾生物園區更新改造項目正式開工。作為全國首例建筑業數字化轉型集成創新試點項目，怡禾生物園區顛覆了傳統建筑招標和項目審批方式，利用數字孿生技術，不僅實現了建筑群從“虛”到“實”精準“3D打印”，還基于虛擬建造仿真推演，突破了建筑業資源浪費、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統瓶頸，讓城市副中心率先邁入審批并聯、數字仿真建造新時代。

　　設計小鎮落戶商業服務綜合體

　　首旅怡禾項目位于城市副中心11組團張家灣設計小鎮中北部區域，北鄰“城市綠心”，西靠張家灣古鎮，占地面積約1.5公頃，規劃建筑面積3.8萬平方米，投資總額約5.4億元。

　　該項目將引入首旅集團旗下品牌“建國·璞隱”酒店，這是繼王府井店外北京第二家，也是城市副中心的首家。項目還將建設一座設計師酒店，提供商旅配套服務。同時布局商業街區，以酒店、餐飲、商業綜合體模式，完善設計小鎮內產業服務配套，滿足設計小鎮商務客群及周邊消費需求。

　　作為張家灣設計小鎮商業服務綜合體，該項目將充分融入設計元素，打造服務于設計師的高品質基礎設施，形成共享開放的綜合酒店群，可提供約470余間客房，承接環球度假區溢出客群，為張家灣設計小鎮企業國際交流、商務往來人士提供商旅服務，滿足商務、餐飲、休閑等需求。

　　首旅集團是全國大型旅游集團和文旅行業龍頭企業，全力打造“精彩生活方式服務商”，構建“文娛、商業、住宿、餐飲、出行”五大戰略業務單元。首旅集團黨委副書記、總經理白凡表示，“十四五”期間，首旅集團將抓好環球度假區建設運營，開工建設首旅總部大廈，此次投資建設張家灣設計小鎮商業服務綜合體，也是首旅集團落戶副中心的具體落子之舉，帶動文旅資源持續在副中心落地，助力文化旅游功能發展。

　　工業遺存重煥新生

　　項目所在地原為閑置工廠，此次立足于城市更新，保留老舊廠房作為重要城市記憶和方案設計原點，并結合設計小鎮酒店和商業功能需求優化容量。

　　項目以規劃設計引領廠房有機更新，明確改造提升與新建的總體原則，突出設計小鎮傳承工業文脈的總體思路，結合用地和工業遺存打造特色創新公共空間。“項目用地騰退率約20%，充分考慮騰退用地與項目的一體化設計，將騰退空間納入空間品質、景觀風貌、城市活力和公共空間整合設計，打造友好開放的設計小鎮活力區。”首旅怡禾項目總經理蔡小龍說。

　　具體來說，設計保留場地中部具有工業特色的廠房，基于此拓展工業區廠房橫向肌理，形成建筑與綠化景觀交織的場地布局。新建建筑通過形體切割錯動以及現代工業風格材料的應用，與原有廠房形成有機和諧的建筑群落。

　　立面采用銹紅色與混凝土材質搭配明亮的玻璃幕墻形成活躍不失沉穩的建筑氣質。充滿工業元素的景觀構筑物與植物配置共同創造“野趣”體驗。設計突出“城市綠心”沿線建筑界面，打造活力、友好、開放的城市空間。

　　場地設計延續了設計小鎮規劃中毯式街區理念，北側與“城市綠心”緊密聯系，南側延續云鳳路一公里城市活力帶界面，助力小鎮綠色友好慢行空間的連續，打造融合型、開放性街區。

　　更新改造后的建筑既展現老廠房原始的工業印記、結構構件、材質肌理、比例尺度，延續場地記憶和歷史脈絡，同時又能與小鎮設計、智慧、活力的主題相協調，謀劃舊貌與新顏傳承統一。

　　全國首例建筑業數字化轉型集成創新試點

　　該項目是城市副中心建筑業數字化轉型首個試點，是城市更新模式創新成果，同時也是北京市作為全國智能建造試點城市的首個創新實踐，在全國范圍內首次提出并應用全過程數字孿生創新建設理念。

　　通州區建委負責人介紹，該項目通過全周期數字化協同設計，利用虛擬建造進行多方案優化比選，突破資源浪費、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統建筑業瓶頸問題，構建科學、全面、深入的數字仿真建造新模式。突破了傳統招標方式和項目審批方式，施工準備和虛擬建造平行推進，創新嘗試項目投資、規劃和施工許可數字化并聯審批，發揮數字化建設優勢，最大限度提升審批效率和服務質量。

　　記者了解到，傳統工程建設采用“切段式”建設，先由設計單位完成圖紙繪制，再將圖紙交到施工單位手中，由施工單位深化并轉化為施工詳圖，照圖施工。這種方式容易造成“信息錯差”，設計單位對實體施工過程的考慮不充足，施工單位對設計理念理解不充分，因此容易發生返工，影響建設周期。此外，靜態二維圖紙包含信息有限，無法對項目進行全生命周期的深入評估，容易造成決策誤導和控制被動，繼而產生投資“三超”、資源錯配、功能折減，甚至項目閑置的問題。

　　該負責人介紹，全過程數字孿生，指借助數字建模技術，預先將建筑全生命周期過程，即從前期規劃建設到后期運維管理，都在虛擬空間進行貫通式仿真推演，利用動態模型充分深化前期論證，徹底實現信息串聯和盲區覆蓋，從而輔助精準決策。決策不再只針對設計單位，而是設計、施工、建設、運營單位等所有相關方。

　　在各方達成充分一致的基礎上，實體施工過程即轉變為鏡像映射，由“虛”到“實”數字孿生，在現實世界中精細化定制構件和高效組織施工。這種全過程數字孿生方式能夠最大程度解決傳統建設中存在的問題，理論上來講，不會出現返工和資源浪費，是目前數字化時代最先進的建設理念，將為后續項目提供示范效應。